Землю под ИЖС  в землях поселений найти можно, нужно лишь проехать по выбранной заранее деревушке с прилегающим чистым озером или протекающей рядом речкой. Все так просто? Нет, необходимо провести несколько мероприятий в виде поиска всезнающего про всё человека с усугублением с ним напитков выше 30*, познакомиться с администрацией поселка ( не забыть маленькие презенты землемеру и бухгалтеру, взятки- потом). Если этого недостаточно для выяснения существования пустых участков, нужно добыть карту поселения например в районной администрации и внимательно ее проанализировать.
 Отдельно расскажу про ЛПХ. Земли этой категории найти намного проще, ибо они могут находиться вне земель поселения, то есть за границами самого поселка.

 После долгих, а может и быстрых поисков вы нашли приемлемый участок с хорошим видом на замечтательное озеро.
Значит вам нужно заняться ее оформлением

Договариваетесь с ним, чтобы он написал заявление на предоставление участка под ИЖС или ЛПХ. Ну конечно этому человеку нужно заплатить. Для начала хватит 5.000 рублей. Далее нужно найти находящуюся в этом районе фирму, которая занимается непосредственно самим оформлением за деньги. Они сделают это намного быстрей и вам не нужно будет бегать по многочисленным кабинетам и собирать кучу справок. На урале цена такой услуги колеблется от 15.000 и выше. Как только заявление подписано и подписан акт выбора(поймете потом), можно ехать за вашим человеком для оформления генеральной доверенности у нотариуса на право продажи этого участка.
 Немного побегать все-таки вам придется. Если участок очень хороший, то необходимо заручиться поддержкой чиновника из земельного комитета, можно и депутата местного самоуправления. В случае написания заявления на этот же участок другим человеком до момента окончания публикации в газете (она нужна для того, чтобы застолбить землю за вами)- возможен аукцион. Таким хитрым способом администрации пополняют свой местный бюджет, чтобы впоследствии было что разворовывать.